Certificazioni LEED e BREEAM

Certificazioni LEED e BREEAM per gli edifici: valore, reputazione e futuro

Le certificazioni LEED e BREEAM si collocano al centro della profonda trasformazione che sta interessando il mercato immobiliare industriale. Se un tempo l’attenzione era rivolta quasi solo a funzionalità e costi, oggi la parola chiave è sostenibilità, vista da investitori e aziende non come un obbligo etico ma come un valore aggiunto che rafforza reputazione e competitività. Questi standard sono diventati un punto di riferimento globale perché offrono un metodo chiaro e scientifico per misurare la performance ambientale degli edifici. Non sono semplici etichette, ma strumenti che assicurano un approccio olistico alla progettazione e alla costruzione, considerando l’intero ciclo di vita dell’immobile. dalla scelta dei materiali alla gestione del cantiere, fino al comfort degli occupanti. Optare per LEED o BREEAM significa avviare un percorso verso edifici più efficienti, responsabili e pronti a rispondere alle esigenze del mercato contemporaneo, un impegno che GSE ITALIA ha già dimostrato in numerosi progetti industriali e logistici.

Qual è la differenza tra LEED e BREEAM?

INel mondo dell’edilizia sostenibile, le certificazioni LEED e BREEAM risuonano come le più autorevoli; tuttavia, nonostante entrambe condividano lo stesso obiettivo di promuovere la sostenibilità negli edifici, presentano approcci, origini e criteri di valutazione differenti che possono influenzare direttamente le decisioni strategiche di investitori e aziende del settore industriale.

• Certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): sviluppata negli Stati Uniti dall’U.S. Green Building Council, è un sistema basato su un modello a punti che valuta la performance di un edificio in aree chiave come luoghi sostenibili, efficienza idrica, energia e atmosfera, materiali e risorse, qualità dell’ambiente interno e innovazione nella progettazione. È particolarmente diffuso a livello internazionale nei progetti destinati a grandi corporate e investitori globali. Il punteggio totale ottenuto determina il livello di certificazione, con un approccio trasparente e facilmente comunicabile anche a stakeholder non tecnici.
• Certificazione BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method): nata nel Regno Unito, è il sistema più longevo e si concentra su dieci categorie, tra cui gestione, salute e benessere, energia, trasporti, acqua, materiali, rifiuti, uso del suolo ed ecologia e inquinamento. A differenza di LEED, che utilizza un punteggio unico, il punteggio BREEAM viene calcolato combinando i risultati delle diverse categorie, ciascuna con un proprio peso definito in funzione delle specificità e delle priorità ambientali di ogni Paese. Questo garantisce maggiore flessibilità e permette di valorizzare aspetti specifici come l’ecologia o il comfort degli occupanti, elementi spesso strategici per progetti logistici e data center.

Entrambi i sistemi, riconosciuti a livello internazionale, si sono evoluti nel tempo per rispondere ai diversi settori. La scelta dipende dal mercato di riferimento, dagli obiettivi strategici e dalle priorità di progetto, ma in ogni caso l’impegno verso la sostenibilità si traduce in un valore tangibile e riconosciuto per l’immobile.

Livelli di certificazione LEED: Certified, Silver, Gold e Platinum

I livelli di certificazione LEED indicano il punteggio complessivo ottenuto dal progetto sulla base dei crediti assegnati nei diversi ambiti di valutazione (energia, acqua, materiali, qualità interna, innovazione, ecc.). Ogni livello rappresenta una soglia di punteggio definita dal protocollo dell’U.S. Green Building Council e non è legata a specifici interventi, ma al numero totale di punti raggiunti:

• LEED Certified: da 40 a 49 punti – conformità ai requisiti minimi e raggiungimento di un buon livello di sostenibilità complessiva.
• LEED Silver: da 50 a 59 punti – performance ambientale superiore alla media e integrazione di più strategie sostenibili.
• LEED Gold: da 60 a 79 punti – eccellente performance energetica e ambientale, con un approccio integrato alla progettazione.
• LEED Platinum: 80 punti o più – livello massimo di riconoscimento, riservato ai progetti che dimostrano l’eccellenza in tutti i principali criteri di sostenibilità.

Il sistema si basa su una logica di punteggio cumulativo: ogni scelta progettuale o costruttiva contribuisce all’accumulo di crediti, e il risultato finale determina il livello di certificazione. In questo modo, LEED garantisce un approccio oggettivo e misurabile alla valutazione della sostenibilità di un edificio, favorendo il miglioramento continuo delle prestazioni ambientali.

Livelli di certificazione BREEAM: Pass, Good, Very Good, Excellent e Outstanding

I livelli di certificazione BREEAM riflettono il punteggio totale raggiunto dal progetto sulla base della valutazione delle dieci categorie principali: management, salute e benessere, energia, trasporti, acqua, materiali, rifiuti, uso del suolo ed ecologia, inquinamento e innovazione. Ogni categoria contribuisce in modo ponderato al punteggio complessivo, in funzione delle caratteristiche del Paese e della tipologia edilizia. Ciò significa che un punto non ha lo stesso valore ovunque, ma viene pesato in base alle priorità ambientali definite dal Building Research Establishment (BRE).

Il sistema BREEAM International New Construction v6 prevede cinque livelli di certificazione, determinati unicamente dal punteggio complessivo ottenuto:

• BREEAM Pass: ≥30%
• BREEAM Good: ≥45%
• BREEAM Very Good: ≥55%
• BREEAM Excellent: ≥70%
• BREEAM Outstanding: ≥85%

A differenza di altri protocolli, BREEAM non si basa su prerequisiti obbligatori, ma su minimum standards, ovvero prestazioni minime richieste in determinati crediti chiave. Al crescere del livello desiderato, aumentano i requisiti di performance richiesti. Il sistema, quindi, consente una valutazione più flessibile e adattabile ai contesti locali, ma al contempo garantisce un approccio scientifico e verificabile alla misurazione della sostenibilità complessiva di un edificio.

Perché investire in un immobile certificato LEED o BREEAM

Investire in un immobile industriale certificato LEED o BREEAM significa andare ben oltre i benefici ambientali immediati: è una strategia finanziaria e reputazionale a lungo termine che garantisce ritorni concreti. Dal punto di vista economico, gli edifici sostenibili offrono un ROI superiore grazie a costi operativi ridotti – resi possibili da soluzioni come illuminazione a LED con sensori, isolamenti ad alte prestazioni, impianti HVAC di nuova generazione e sistemi di recupero dell’acqua piovana – che portano a bollette più basse per tutta la vita utile dell’edificio.

• Aumento del valore e del canone di affitto: secondo i principali studi internazionali, gli immobili certificati ottengono un Green Premium medio pari al 6–8% degli affitti e al 14–16% del valore del capitale, a fronte di un extra costo iniziale compreso tra il 3 e il 7%. Tuttavia, questo vantaggio competitivo tende a ridursi nel tempo man mano che cresce l’offerta di edifici green; per questo, investire in immobili certificati è essenziale per evitare il rischio di deprezzamento.
• Accesso al credito: fondi, sviluppatori e SGR – tra cui molti clienti di GSE ITALIA – si finanziano attraverso banche e investitori che richiedono garanzie di solidità e resilienza. Gli edifici certificati da terze parti sono percepiti come investimenti più sicuri, in grado di garantire stabilità e durata nel tempo.
• Requisiti di sostenibilità dei potenziali affittuari: le nuove normative europee sulla rendicontazione non finanziaria di sostenibilità (CSRD) impongono alle aziende di pubblicare le proprie performance ambientali. Affittare un immobile certificato LEED o BREEAM consente di ridurre consumi ed emissioni, migliorando le metriche ESG aziendali e aumentando l’attrattività verso investitori e mercati finanziari.

In sintesi, la conformità ai più alti standard internazionali rappresenta una strategia di mitigazione del rischio e un vantaggio competitivo per chi investe oggi nella sostenibilità, garantendo stabilità finanziaria e valore nel lungo periodo.

GSE ITALIA: progetti industriali sostenibili con certificazioni LEED e BREEAM

Nel realizzare complessi industriali, logistiche e data center, GSE Italia integra la sostenibilità come parte fondamentale del suo approccio “chiavi in mano”. L’azienda non si limita alla costruzione, ma collabora con i clienti fin dalle prime fasi del progetto per implementare soluzioni innovative che riducano l’impatto ambientale e ottimizzino l’efficienza energetica e operativa.
L’esperienza maturata consente a GSE ITALIA di accompagnare investitori e aziende verso il raggiungimento di certificazioni prestigiose come LEED e BREEAM, valorizzando gli investimenti e offrendo un vantaggio competitivo.
Alcuni esempi concreti sono i progetti realizzati per Savills Investment Management e Barings, un grande polo logistico sviluppato con criteri di efficienza energetica e spazi ottimizzati per la distribuzione sostenibile; DeA Capital Real Estate SGR, che ha previsto un complesso industriale moderno certificato per l’uso efficiente delle risorse e la riduzione delle emissioni; e Vailog – SEGRO, una piattaforma logistica di nuova generazione progettata per integrare soluzioni innovative di sostenibilità e raggiungere i più alti standard ambientali. Tutti questi sviluppi hanno integrato criteri di sostenibilità e ottenuto importanti riconoscimenti ambientali.

Grazie a questo approccio, ogni decisione costruttiva è orientata all’eccellenza, dalla selezione dei materiali alla gestione del cantiere, con l’obiettivo di ottenere il massimo livello di certificazione possibile.

Per investitori e aziende che desiderano costruire un immobile distintivo in termini di sostenibilità e valore, GSE ITALIA rappresenta un partner affidabile e qualificato. Contatta GSE Italia per scoprire come questo modello può supportare il tuo progetto.